Мы пенсионеры, сын у нас — инвалид с детства. За электричество на общедомовые нужды нам насчитывают по 1200-1400 руб. в месяц. Мы живем в доме, где нет ни домофона, ни лифта, в подъезде горит всего одна лампочка. Я плачу за освещение и электроплиту в своей квартире каждый месяц около 2000 руб. За ОДН отдаю по 30 руб., так как я не согласна платить тысячи неизвестно за что. Недавно мне принесли извещение, что я должна заплатить за общедомовые нужды на электроэнергию около 9000 руб., — если не оплачу, обрежут электричество в квартире! Имеют ли энергетики на это право? Должна ли я платить такие суммы? Л.Н. Шевченко
Понимаем ваше возмущение, но размер платы за общедомовое потребление может зависеть от различных факторов. Это и качество фиксирования показаний приборов учета, и контроль за ними, и техническое состояние внутридомовой системы инженерных сетей.
Еще одна причина высоких общедомовых платежей — нелегальные подключения и хищение ресурсов. Не исключены и ситуации, когда в квартире официально числится один человек, а фактически проживают гораздо больше, при этом счетчик не установлен. Получается, что собственник такой квартиры оплачивает по нормативу, но реально использует гораздо больше ресурсов. Соответственно весь этот перерасход идет в общедомовые нужды и распределяется между всеми жильцами.
КАК НЕ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ
Освободить себя от оплаты излишков можно, только переложив их на виновника или исправив погрешности инженерных систем. Поэтому вам нужно выяснить, что послужило причиной большого общедомового расхода.
Этим в первую очередь обязана заниматься обслуживающая дом организация. Обратитесь к ним с таким требованием. Только важно, чтобы обращение обязательно было письменным. Лучше, если оно будет коллективным. У вас должна остаться копия обращения с отметкой о его принятии. Если никакого результата не последует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Не исключено, что для взыскания денег с виновников перерасхода вам придется обращаться в суд. Сразу предупредим, что этот процесс не из легких!
Но есть и хорошая новость! Ваша плата за общедомовую электроэнергию не должна превышать установленный в регионе норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды. То есть, даже если общедомовой счетчик показывает огромный расход, возложить больше норматива на вас не могут. Все превышение должна оплачивать управляющая компания за свой счет.
Но из этого правила есть два исключения. Жильцы дома обязаны оплачивать общедомовое потребление полностью, если на собрании собственники приняли такое решение или договор на коммунальную услугу заключен не с УК, а непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
§ П. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. № 354)
МОГУТ ЛИ ОТКЛЮЧИТЬ СВЕТ
Если вы обязаны оплачивать общедомовое потребление полностью, а платите только часть, то, к сожалению, отключить коммунальную услугу за неуплату вам действительно могут. Как только у вас скопится задолженность — это 2 месячных размера платы за коммунальную услугу, рассчитанных по нормативу (независимо от наличия счетчика), — то УК вправе начать действовать. Сначала вас обязаны письменно предупредить, чтобы вы в 20-дневный срок погасили задолженность. По истечении 20 дней УК вам направит извещение о предстоящем ограничении услуги (под роспись и не позднее чем за 3 дня). После 30 дней такого ограничения услугу могут вовсе отключить, уведомив вас об этом за 3 дня.
§ П. 118,119 Правил (утв. Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. №354)