Таунхаус – это новый, непривычный для нас тип жилья, в котором сочетаются качества городской квартиры и загородного дома. Строительство и содержание таунхаусов экономичнее, чем индивидуальных коттеджей, при этом у каждой семьи есть собственный небольшой участок. Расскажем об этом новом типе жилья.


Типичный таунхаус (в переводе с английского — городской дом) представляет собой строение, в котором объединены несколько отдельных домов.

Их иногда называют блоками, квартирами или блок-квартирами, а сам комплекс – блокированным домом. Каждая блок-квартира имеет отдельный вход с улицы, небольшой участок или доступ к общей территории комплекса, закрытой для посторонних. Соседние блоки имеют общие стены. По высоте таунхаус обычно не превышает трех этажей, как и индивидуальный дом. В зависимости от способа объединения отдельных домов (блок-квартир) между собой и их количества в одном комплексе, а также планировки и состава помещений, жилье в таунхаусе может иметь качества, сближающие его в большей степени с индивидуальным домом или городской квартирой. Иногда таунхаусами называют 2-4-этажные дома с поэтажным расположением квартир и отдельными входами. Но такое жилье не обеспечивает автономность и комфорт, характерные для индивидуального дома, и в данной статье не рассматривается.

Для кого строят таунхаусы

В советское время было разработано немало интересных проектов блокированных домов. Но возведение в массовом масштабе так и не состоялось. В городе многоэтажные дома были выгоднее, а в сельской местности требовался большой участок для ведения приусадебного хозяйства, что невозможно обеспечить при блокированной застройке.

Только в начале XXI века таунхаусы стали появляться и у нас. Попытки представать их как элитное жилье успеха не имели. Но благодаря формированию спроса на экономичные, но комфортные загородные дома – небольшой площади, без приусадебного хозяйства, вблизи инфраструктуры обслуживания, – таунхаусы стали завоевывать популярность. Их строят практически в каждом коттеджном городке, встречаются и отдельные комплексы, в том числе городские. Представлены таунхаусы различных типов и комфортности, хотя пока они не отличаются архитектурным разнообразием, характерным для зарубежных домов. Иногда, в основном в городах, можно встретить комплексы с блок-квартирами до < 350 м2, но преобладают таунхаусы небольшой площади – 80-150 м2. Они являются экономичным жильем по своему назначению, поскольку люди, имеющие средства на большой дом, предпочтут отдельно стоящую постройку, а не блокированную.

Жилье в таунхаусах подходит для тех семей, которые:

  • привыкли к городскому образу жизни, но хотят жить поближе к при роде в своем доме. Таунхаусы чаще строят за городом, но в зонах с разви той социальной инфраструктурой;
  • нуждаются в недорогом жилье. Таунхаус может иметь небольшую площадь и быть дешевле такой же по размеру квартиры или индивидуального дома;
  • готовы удовлетвориться небольшим участком, не требующим на свое содержание много времени и средств. Размер надела достаточен, чтобы разводить цветы, отдыхать и играть на свежем воздухе. Если в блоке нет гаража, место для автомобиля найдется на территории;
  • хотят уменьшить заботы о строительстве и содержании жилья. Обычно блок-квартиру приобретают в готовом виде. В таунхаусе, как в городском доме, может быть устроено централизованное инженерное обеспечение, предоставляются полное коммунальное обслуживание и охрана (хотя можно выбрать и автономный вариант).

Таунхаусы иногда строят в городах. Они предназначены для тех, кто предпочитает жить в гуще событий, но в условиях, близким к условиям индивидуального дома. Обычно такие таунхаусы имеют большую площадь и не относятся к категории экономичного жилья, что связано с высокой стоимостью земли.

Исторический путь

Таунхаусы появились в период промышленной революции в английских городах. Массовое строительство типовых двухэтажных домов, сблокированных длинными рядами, обеспечивало жильем рабочих заводов и фабрик.

В континентальной Европе таунхаусы прошлых веков имели более привлекательный вид. Они представляли собой обычные городские 2-3-этажные дома, стоящие вдоль улиц вплотную друг к другу, но имеющие индивидуальные архитектурные решения.

Таунхаусы строились и в городах США, где они предназначались для различных слоев населения. В богатых районах их нередко обильно декорировали в стиле викторианской Англии или колониальном, а вокруг заводов вырастали постройки, напоминающие бараки.

В настоящее время в Европе и США таунхаусы получили большое распространение, причем именно в городском строительстве. Современные здания отличаются выразительной и разнообразной архитектурой, продуманными планировочными решениями, высокими энергосберегающими качествами. Они престижны и пользуются спросом у среднего класса.

Класификация таунхаусов

При проектировании таунхаусов придерживаются принципов экономии. Кухни и ванные соседних блоков обычно размещают рядом, через стену (блок-квартиры получаются попарно зеркальными), стремятся к максимально возможной длине общих стен и стандартизации конструкций. Исходя из особенностей блокировки и полученных при этом участков, можно выделить несколько типов та-унхаусов. Они в разной степени обеспечивают уровень комфорта, характерный для проживания в индивидуальном доме.

I тип – линейный таунхаус.

Все блоки комплекса – сквозные: имеют вход с фасадной стороны, а с противоположной – выход на собственную (или общую для всех) территорию. Блокировка осуществляется через боковые стены, общие с двумя соседними блок-квартирами. Так формируется сплошная линия застройки из 5-12 блоков (прямая или изогнутая).

Блок-квартиры в линейном таунхаусе чаще имеют одинаковые планировку и внешний вид. Если для каждой из них применяют различные архитектурные и фасадные решения, такой вариант комплекса называют «лайнхаус».

Площади участков при блок-квартирах ограничены прежде всего по ширине и могут составлять 0,5-2 сотки.

Жилье в линейном таунхаусе в значительной степени похоже на городское.

II тип – компактный таунхаус.

В нем каждая блок-квартира выходит на собственный участок двумя
смежными стенами и имеет другие смежные стены, общие с соседними блоками. При застройке территории не образуется сплошной линии вдоль улицы: на участках стоят отдельные здания – только большего размера, чем обычные индивидуальные жилые дома.

Площадь надела при компактном таунхаусе ограничена лишь размером квартала, в котором он расположен. Каждая блок-квартира владеет своей частью территории, и эта доля может достигать 4-6 соток.

Компактные таунхаусы классифицируют в зависимости от количества в них блок-квартир. Дуплексы (или твинхаусы) состоят из двух блоков, триплексы – из трех, квадрохаусы – из четырех. При увеличении количества жилых блоков комплекс превращается в линейный таунхаус, в котором часть блок-квартир не сможет иметь полноценные участки.

Компактные таунхаусы по условиям проживания приближены к индивидуальным домам.

III тип – ковровая застройка.

Кварталы плотно застроены блокированными домами с участками в виде небольших закрытых двориков. Такие комплексы предназначены для городов, поскольку обеспечивают высокую плотность жилого фонда. Их проектирование требует мастерства, индивидуальных архитектурных и конструктивных решений. У нас таких комплексов пока нет – затраты на строительство будут слишком высоки, а спрос на такой новый тип жилья не сформирован.